招商蛇口携手武钢 政企合作再下一城

3月14日，招商蛇口(001979)晚间公告显示，近日，公司与武汉钢铁(集团)公司(以下简称“武钢集团”)、武汉市青山区国有资本投资运营控股集团有限公司(以下简称“青山区国资集团”)，就成立房地产平台公司与筹备工作委员会签订《关于设立房地产投资平台公司之合作协议》。

公告显示：以武钢集团全资子公司“武汉钢铁集团资产经营有限责任公司”作为三方房地产投资平台公司(以下简称“平台公司”)，公司与青山区国资集团方通过增资扩股方式参与平台公司的开发与经营，增资完成后，公司持有平台公司50%股权，武钢集团持有平台公司34%股权，青山区国资集团持有平台公司16%股权。

平台公司将以招商蛇口、武钢集团以及青山区国资集团共同同意且具备开发条件的武钢集团存量土地为合作基础，三方通过平台公司展开在社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方向的合作。

招商蛇口表示，公司与武钢集团、青山区国资集团以武钢集团的存量土地资源为合作基础，发挥三方优势，提升土地价值，促进地区经济发展，同时，本次合作对于公司社区开发与运营及园区开发与运营业务的发展亦具有积极意义，有助于提升市场竞争力，符合公司长远发展和全体股东的利益。

探索政企合作再获新突破

本次招商蛇口与武钢集团、青山区国资集团成立平台公司共同开发武钢集团的存量土地资源，具体合作模式是由平台公司代表武钢集团与政府协商，对武钢集团权属土地进行规划调整，以委托交易方式完成土地变性相关工作，通过平台公司合作开发;同时平台公司也可参与市场招拍挂，获取土地后进行社区开发与运营。

园区开发与运营方面，由平台公司对武钢集团现有旧厂房进行升级改造，引入相关产业，发挥土地价值，提高经营效率。物业与商业运营管理是由招商蛇口与武钢集团共同组建管理团队，对商品住宅的物业和持有型物业进行管理与运营。

招商蛇口在重组上市后一直积极加快国企的深化改革，大胆探索央企与地方政府的合作，在强化市场运作和企业主导的思路下积极尝试搭建“小政府+大企业”的运营管理机制。在去年，招商蛇口与深圳前海管理局组建合资公司共同推进前海土地的开发、与北京市通州区政府共同开发台湖镇等重要项目上都成功实践了央企与地方政府合作的模式。而本次招商蛇口与武钢集团、青山区国资集团的合作协议无疑又为政企合作模式新添了一个成功案例。

据悉，招商蛇口1-2月实现累计销售金额154.48亿元,同比大增95.67%;累计销售面积77.26万平方米,同比大增98.51%。2017年开局便表现抢眼,销售大增,拿地较积极,股票期权计划与员工持股计划充分调动人员积极性,“粤港澳大湾区”战略及“前海自贸区”利好公司发展，“千亿规模、百亿利润”的目标也有望在2017年实现。多家机构表示，招商蛇口未来投资价值可期。