安居客：二手房均价“破6”，北京调控再升级

 

北京楼市传出重磅消息，北京楼市调控进一步升级，对于二套房认定上“认房又认贷”，并将二套房首付比例提至60%。

对此，安居客房产分析师表示，近期北京楼市过热，信贷政策是主因，因此新政的出台在意料之中，未来北京房价或会以企稳为主。

北京出台新政控楼市

据了解，3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行新规。

通知中要求“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行”。“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款) ”。

除此之外，备受关注的是，通知中明确要求：“居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”也就是说自此以后，北京将与上海、深圳一样执行认房又认贷政策。

北京二手房均价突破6万大关

安居客房价数据显示，截至2017年3月14日，北京二手房均价首次突破6万大关，达到60382元/平方米，环比上月上涨1.4%，同比去年上涨了43.5%。2014年走出低迷期后，北京房价连续三年持续走高，相比2012年底正好翻倍。

分区域看，东城、西城两区二手房均价均已突破10万，分别为115342元/平方米和128047元/平方米;通州均价也已突破5万关口，达到50968元/平方米;单价3万以下的行政区，仅有平谷、延庆和密云。

 

 

北京房价上涨的效应并不局限于本市内，环京圈房价伴随这一波涨价潮也突飞猛进。以多个县市与北京相接的廊坊市为例，根据安居客房价数据显示，截至3月14日，廊坊二手房均价为18181元/平方米，同比去年同期上涨127.4%。保定因下属涿州、涞水楼市火热，带动其3月二手房均价涨至11979元/平方米，同比上涨了58.7%，其中涿州甚至同比上涨了90.9%。在来势汹汹的涨价潮下，涿州、涞水近期出台限购措施，环京地区已有8个市县限购。

信贷相对宽容是涨价推手

安居客房产分析师表示，北京楼市在一线城市中“一枝独秀”，热度超越上海和深圳，与信贷政策的力度不无关系，而本次进一步收紧，可谓是堵上这一缺口。

据了解，上海、深圳两地均是认房又认贷，只要有个人贷款记录，不分地域、不分是否已还清，一律认定为二套房，需缴纳70%的首付。而此前北京则显得较为宽容，只要名下无房者便可算首套。

从人民银行的住户贷款数据也可看出区别：北京在今年1月末，人民币住户贷款增加410.9亿元，同比多增166.3亿元，环比多增215.5亿。相比之下，上海1月全市同比少增69.5亿元。而深圳1月住户部门中长期贷款增加218.13亿元，2月住户部门中长期贷款增加93.39亿元。这三个城市中，上海与深圳的住户部门贷款正在减少，只有北京仍旧在增加。

相对较宽松的信贷政策，促使资金加速向北京楼市涌动。过热的市场同时也影响着民众的心态和预期，纷纷赶着“上车”，反过来更加剧了市场热度。另外，高房价形成了溢出需求，多数已无力在京购房者，只有将目光转向环京圈，进而又推动环京圈楼市的上涨。

安居客房产分析师认为，认房又认贷的政策，或会缓和北京楼市过热现象。在政策的严控下，未来北京楼市或会逐步企稳，从而达到“确保新建商品住房成交均价环比不增长”目标。而相较而言，北京相比上海、深圳，限购更严格，普通住宅首付为六成，非普通住宅为八成，比上海与深圳的二套房的普通与非普通住宅首付分别多加了一成，该政策的出台基本已杜绝了投机者的操作空间，不过在另一方面，对于拥有北京首套房购买资格者，却是利好消息，冷静下来的楼市，房价或会企稳，购房者也会拥有更多选择权。