三孩政策对房地产有啥影响？三胎政策已落地红利期能否出现？

三孩政策对房地产有啥影响?

鼓励三胞胎肯定会影响房地产行业。大户型的房子和学区会更受欢迎。由于二三线城市生活成本低，房地产市场和经济可能会得到促进。

首先，大型单位更受欢迎。以前80-90平米的两室或三室够家庭结构，现在需要120平米以上的四室五室。

其次，强调了学区住房的价值。一个孩子，学区只能用一次，三个孩子，学区可以用三次。这将推动学区房价再次上涨。

第三，由于一线城市的教育、住房、医疗费用非常高，普通人在一线城市养三个孩子是不切实际的。想生三胞胎的家庭可能会选择生活在二三线城市。这也将有助于房地产市场和二三线城市的经济繁荣。

三倍红利会出现吗?

三胎政策和完全放弃计划生育差别不大，估计计划生育政策很快就要取消了。关于生孩子，国外的经验是一个家庭要么不生孩子，要么生很多孩子。

三子奖金分为两个方面。一方面，鼓励已经生育二胎的家庭继续生育。能生二胎的家庭一般条件更好，多养一个孩子的边际成本会更低。比如前两个孩子的玩具、学习资料、衣服，第三个孩子也可以用。不会太担心多一个孩子。

另一方面是低生育意愿家庭的压力。一对夫妇本来准备少生孩子，也不急着要孩子。现在别人都生了三个，你一个都没有，社会压力会大很多，觉得说不通。

但是，目前生育意愿低的原因归根结底还是在于养育成本高，比如房价高、社会参与、教育医疗等，国家必须采取补贴、减税、优惠购房等措施，激发人们的生育意愿。

开放三胎政策哪些城市受益?

从近年来的人口流动趋势来看，无论能带来多大的人口增长，对未来的大城市和有产业基础的大城市都是有利的。

这些城市可以分为几类。第一，像北上广深，这样的一线城市因为是经济龙头，任何时候都不缺人口流入。即使是为了避免城市疾病，人口流入也会受到适当限制。

第二类是省会城市，如杭州和成都，特别是在强省会战略的支持下，各种资源对省会集中，省会的人口吸引力将继续加强。

第三类是苏州、宁波、佛山、东莞等非经济强市。凭借强大的产业基础和在大都市和城市群中的良好位置，它们也将成为未来人口竞争的重要流入高地。

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