不动产权证办理流程 办理不动产的注意事项有哪些？

不动产权证办理流程：

1、五证两书。

五证指《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。查开发商的五证两书，是保证开发商完成购房手续，具备健全购房资格的手段。

2、填写《房屋权登记申请表》

确认完成初始登记后，买受人将主动到房管部门领取，填写《房屋(地)权登记申请表》，完工后让开发商签字盖章。有的开发商手里有现成的盖章表格，买家可以直接向开发商领取并填写。购房者可以提前询问开发商应该由哪个部门办理产权证，省去了四处奔波的麻烦，然后直接咨询该部门。

3、获取测绘图(表)

测绘表是标明面积的重要依据，不动产登记部门应当确定产权证上的房屋信息，必须由购房者携带，购房者应在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表。购房者也可以向登记部门申请测绘房屋面积，或直接携带个人身份证到开发商处。

4、向开发商收集许可证的相关文件

申请许可证需要很多各种各样的文件。买家应明确需要收集哪些必要的申请文件，提前咨询相关部门，一次性做好一切准备。需要开发商盖章的地方不能落下，相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。

5、缴纳公共维护费、契税等费用

公共维修基金由物业所在区域(部分城市)的社区代理人代收，银行部分城市代收公共维修基金，购房者要特别注意：无论是由社区代理人代收还是由银行代收，都必须保留缴费凭证，缴费凭证是办理产权证的重要凭证，一旦丢失，将影响办理产权证的时间。

6、提交申请材料。

材料主要包括：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积及房价款结算的确认;(4)测绘表、房屋登记表、户口本复印件两份;(5)专项资金维修专用收据;(6)契税缴纳或减免凭证;(7)买方身份证明(核对原件);(8)提交房屋共有协议;(9)银行提前还贷证明。准备好上述申请材料后，可以向房管部门提交申请。

7、在规定时间内领取产权证

购房者应持房管部门的领取证书通知书，按通知书规定的时间领取不动产产权证。期间需要缴纳印花税(贴花)、产权登记费、制作费。在支付相应费用时，购房者应仔细核对产权证上的信息，尤其是面积、权利人位置，姓名和权属状况等信息。

最后要提醒的是，购房者在办理产权证时，一定要准备好必要的材料和相关证件，按照办理产权证的流程一步一步来，少走弯路，事半功倍。

办理产权证需要注意什么?

1、不要特意换新证

只要没有产权变更、交易等涉及的，不需要专门更改证书。

2、原证书仍然具有法律效力

原房产证仍然具有法律效力，新旧证将并行使用一段时间。

3、新证不收费，只多一个手续

整个流程和程序和房产证是一样的，除了一点不同，就是房产证转让时需要到测绘院出具编码图，房产证只需要复印原件。

4、小产权房还是不能办理

小产权房不受法律保护，没有产权，不能取得房产证。

5、对房价不会有影响

房产证只是加强了房产的担保功能，不会对房价产生任何影响。