“降息”来了，房贷也要降了，月供压力减轻能否提振房地产？

时隔9个月，央行再次下调LPR利率。

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今日早间，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR同步下调10个基点。

分析人士认为，本轮完整的降息就此开启，既意味着货币政策的宽松和新一轮宽松的开启，同时也将对经济提振起到重要的作用和意义。尤其是楼市成交或有望因降息而提振。

减小房贷月供压力

从房地产贷款的角度来看，此次降息有助于降低房贷成本。易居研究院研究总监严跃进表示，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，这也意味着新一轮宽松房贷政策的开启。

严跃进举例称，从减负效应看，此次5年期以上LPR下降10个基点，对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”的房贷而言，降息后首套房和二套房的月供可以分别减少57元、60元。“若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”

楼市成交或有望因降息而提振。中指研究院数据显示，5月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉南都记者，LPR利率调降利好房地产市场，5年期LPR利率下调，可以降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求。同时，也有助于降低二套房月供利息支出等。

此外，LPR调降也有助于降低存量房贷利率。民生银行首席经济学家温彬认为，当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下，按揭早偿压力居高不下。伴随贷款重定价，LPR下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。

促进需求修复、经济复苏

梳理之前的历次报价，2019年8月至2023年5月，LPR共发生8次变动，其中有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调；有3次是在MLF利率未变的情况下，借助降准、存款利率定价改革等方式降低了银行综合融资成本，进而实现了LPR不同程度的下调。

6月13日，央行先后下调7天期逆回购利率、SLF利率各10个基点，15日MLF利率也跟随下调10个基点至2.65%，政策利率降息落地，使得本月LPR报价的定价基础发生改变。

周茂华告诉南都记者，本次1年期、5年期LPR利率分别下调10个基点，与中期借贷便利（MLF）利率调降幅度一致，畅通了货币政策向实体经济的传导。同时，1年期LPR调降高于上一次，也表明国内金融让利和支持企业力度明显增大。

“从一季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看，国内商业银行的净息差压力依然较大；同时，考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施，不排除央行仍有可能通过降准（定向降准）、结构性工具，释放低成本、长期限资金，为经济复苏营造适宜货币信贷环境。”周茂华表示。

温彬则对后续更多稳增长政策的推出保持期待。他预计，随着降息落地和LPR报价下调，后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力，以促进需求进一步修复。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海