机构报告：改善需求占比持续提升，30城新房线上均价环比微涨

在过去的6月，全国新房及二手房市场表现如何？什么样的户型更受购房者青睐？近日，58同城、安居客发布2023年《6月国民安居指数报告》。报告显示，2023年6月，全国重点监测65城新房线上均价为17735元/㎡，环比上涨0.05%，有30城新房价格环比上涨。三居室以及四居室以上户型热度持续升温，占比高达86.8%。在参与调研的购房者中，购买二套改善房的占比为31.4%，较上月有所增加。65城二手房挂牌均价为16471元/㎡，环比微跌0.54%，其中有9城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

新房市场：

30城新房线上均价环比上涨，三居室以及四居室以上户型热度居高

【资料图】

报告显示，6月全国重点监测的65城新房线上均价为17735元/㎡，环比上涨0.05%，其中有30城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61218元/㎡、北京为54835元/㎡、上海为49368元/㎡、广州为34145元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为28169元/㎡、南京为28239元/㎡、天津为19450元/㎡、武汉为17148元/㎡、郑州为12196元/㎡、长沙为12021元/㎡。

统计显示，2023年6月全国找房热度环比下跌11.3%。58安居客研究院院长张波认为，近期各地政策放松节奏有所加快，预计后续随着市场政策不断释放，叠加国内经济总体稳定性进一步强化，房地产回归稳定的大方向仍将保持不变。

从用户找房户型分布来看，三居室以及四居室以上正在成为购房的“一梯队选项”，占比高达86.8%。其中，三居室找房热度占比48.1%，四居室及以上户型找房热度占比38.7%，改善需求在找房群体中占比持续提升。

报告显示，2023年6月购房者信心指数为93.2，环比微跌0.2%。本月参与调研的购房者中购买二套改善房的占比31.4%，与上月相比有所增加；购房为首套刚需的占比53.3%。约半数的购房者认为7月楼市调控政策的走向将继续保持稳定；超过40%的购房者认为楼市调控政策将走向放松；还有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数走势将会上涨。

二手房市场：

二手房挂牌均价环比微跌0.54%，长沙、武汉等地经纪人回答购房者问题增多

报告显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/㎡，环比微跌0.54%，65城中有9城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60647元/㎡、深圳为57586元/㎡、上海为57403元/㎡、广州为33985元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32757元/㎡、南京为26258元/㎡、天津为16718元/㎡、成都为15332元/㎡、武汉为15594元/㎡、郑州为12891元/㎡、长沙为10549元/㎡。

统计显示，6月份全国新增挂牌房源量环比下跌9.2%，一线城市中，广州环比上涨0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。从全国范围来看，天津新增挂牌量环比上涨13.0%、包头环比上涨9.1%，郑州、成都等城市均出现了涨幅不等的上涨形势。

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平和黄村；上海三林、浦江、徐家汇、南桥和陆家嘴；广州科学城、新区、金沙洲、新塘和金州以及深圳龙岗中心城、民治、华侨城、后海和前海板块受到购房者的一致青睐。

此外，通过统计微聊问答数据发现，经纪人线上微聊数量增长明显的多集中在二线城市，合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市购房者与经纪人的沟通增多；武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市经纪人回答购房者问题增多。

潇湘晨报记者陈诗娴

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