长郡双语等名校云集，观沙岭的住宅会更好卖？

2023-08-02 23:40:10 来源：潇湘晨报网

长郡双语实验中学高中部的建设，受到不少市民的关注。

长沙公共资源电子交易服务平台信息显示，近日，长郡双语实验中学高中部建设项目工程总承包（EPC）招标公告公布。公告显示，学校建设地点为岳麓区观沙岭路以东，佑母塘路以北，岳华路以西，谷岳路以南，工期要求是450天。

长沙教城融合示范区

(相关资料图)

长郡双语实验中学高中部总建筑面积约51196.59平方米，主要建设内容包括行政办公楼、科技楼、报告厅、教学楼、教师宿舍、食堂及体育馆、男女生宿舍、地下室及配套用房、游泳馆等。

根据此前长沙市自然资源和规划局的批前公示，长郡双语实验中学高中部规划班级30个。就位置来看，这所学校的北侧就是麓山国际实验小学二小。

这所学校相关信息的披露，意味着在名校云集的观沙岭板块，很快将新增又一所名校。

在此区域，已建有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学、湖南师范大学附属滨江学校等优质品牌学校。片区内还规划有一所品牌小学，一所品牌初中。

值得关注的是，观沙岭城市更新片区整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托优质教育资源，打造高品质的教育示范中心。

该片区同时是长沙首期启动的城市更新片区之一。2021年6月，长沙市委市政府决定对观沙岭片区进行城市更新。据悉，片区内主干路网已全面拉通。

片区新项目关注度高

优质教育资源对于不动产价值的赋能，是积极正向的。

一个现象是，在教育资源令人艳羡的观沙岭板块，近两年优质土地的供应也稳步推进，该板块已成为置业者关注的热门。

2022年，招商蛇口于观沙岭摘地，打造了招商蛇口江山境项目，当前在售建面约278-282平方米的非毛坯大平层，均价突破2万/㎡。招商蛇口还将在该区域打造面积约18万方的观沙岭招商花园城购物中心。

△观沙岭招商花园城效果图

今年上半年，片区内出让了2宗姊妹地块，摘地企业分别是汉阳城建和建发房产。

据最新信息，由汉阳城建摘得的地块，即招裕观沙岭项目，当前正寻求合作方，大概率将合作开发。该项目共包括7栋住宅、1所幼儿园等，住宅户数588，户型以建面大于150㎡的为主。由建发拿下的18#地块项目，很快将面市。

△18#为建发地块，19#为招裕观沙岭项目

两个地块项目的成交楼面价分别为9085元/㎡、10235元/㎡，容积率均为4.0，或将打造大平层住宅。

公众号长沙城市更新信息称，今年，观沙岭还将推出7# 9#地块组团，可出让面积约104亩，总建筑面积约20万㎡，其中商业建筑体量约2.7万㎡，住宅建筑体量约17.4㎡。

7# 9#地块组团东侧是麓山国际第二实验小学及在建的长郡双语实验中学高中部，招商蛇口花园城商业MALL仅一路之隔。

潇湘晨报记者牛蕊