深圳一楼盘承诺“降价补差价”，专家：打消购房者担心，但有可能违背市场信号

近日，一张关于深圳一楼盘“保价”的海报在社交媒体上流传。海报内容显示，“敢保价，满纷信心。”潇湘晨报·晨视频记者了解到，该“保价”楼盘名为“满京华金硕华府”（下称“金硕华府”），位于深圳市光明中心片区。

8月28日，潇湘晨报·晨视频记者以购房者的身份咨询了该楼盘，一名置业顾问表示，网传的保价确有此事，保价的对象仅限在满京华金硕华府首批推售单位集中选房当天成交的客户，客户签署《满京华·金硕华府销售价格保价协议》之日起，至满京华·金硕华府全部住宅房源售馨之日止。“如果后续因为市场行情有降价情况的，会对这一批购房者进行补差价。”

该置业顾问介绍，首批推售单位有3栋超高层，楼层为46-48层，共1138套，共有88-141㎡五个户型可供选择，且都有样板间可以看。

(资料图片)

安居客平台显示，该楼盘售价待定，周边均价为51250元/平方米，该置业顾问透露，预计备案价在4.53万元/平方米左右。价格和附近的深业颐瑞府价格差不多。目前，满京华·金硕华府项目还未取得预售许可证，预计在9月中旬开盘。记者查询了解到，该楼盘开发商为深圳市满京华投资集团有限公司。资料显示，满京华金硕华府项目由原楼村狮山工业区旧改而来，属于土地整备利益统筹项目。

2022年，满京华就曾有过“降价补差价”的行为。根据媒体报道，2022年4月，因为销售去化缓慢，满京华位于深圳大鹏的住宅新盘“满京华云曦花园”下调备案价，调价幅度达17%，此后，有传言称，开发商计划向前期业主退回价格差额，总补偿金额在3000万元左右。

“降价补差价”即开发商在客户购房之后降价，开发商将以降价后的低价为标准，退回客户多付的金额。对于这一情况，记者也咨询了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉。

李宇嘉表示，保价的做法，即后续新房若降价，则给予前期购房者补贴。这可以打消购房者对于跌价的预期和担心。但是，需要注意的是，后续户型、楼栋不一样，可比性有多强，可能会产生擦边球或模糊地带，导致如何认定为同户型、同品质降价，可能出现开发商的说辞和业主的说辞不一样。

需要注意的是，如果同区域其他开发商继续降价，此开发商不得不跟随降价，降价后前期客户得到补偿则没有太大问题。如果开发商卖完最后一期一走了之，如何追索、前期分散的业主如何组织起来维权等等，都是问题。而且，这种维权，是否得到法律层面的认可，即是否合法，也是很大的不确定。

本质上，价格起落是楼市的客观现象，市场配置资源的价格信号，必然有起有落，保价是对市场价格信号的违背。

乐有家研究中心监测的数据显示，今年7月深圳不少项目开盘时选择了折扣促销，刺激了新房市场上扬，网签量增至3156套，不过，尽管该网签量是近12个月里网签量较高的水平，但仍未达到5000套/月的荣枯线水平。

潇湘晨报记者陈诗娴

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