广州6月第一场土拍,冰火两重天。
今日,广州土市迎来5宗宅地集中开拍,范围涵盖了荔湾、番禺、从化3个区域。
尚未开拍,提前封顶摇号!经18轮竞价,番禺大龙街好又多地块,以约12.9亿元提前封顶摇号,折合楼面价为23956元/㎡。
(资料图)
番禺客运站北侧地块,中建五局、招商、保利置业三家房企互相抬杠,经过15轮鏖战,最终触顶摇号,折合楼面价为20269元/㎡。
至于荔湾小梅大街地块、从化赤草站西南侧地块、番禺市桥货运站地块,没有房企报名,遇冷流拍。
土拍市场明显分化的背后,是楼市回落的结果。
据了解,广州楼市在经历2-4月短暂性的回暖后,从5月起客户到访量和成交量出现明显下滑。
在此背景下,房企如今普遍强调优中选优的投资拿地策略,对地块质量要求颇高。
值得的一提的是,备受关注的白云区广州设计之都三期地块临时“撤档”,将延期至7月13日上午10点竞拍。
无独有偶,上周黄埔区华峰路以东、永华路以南YH-L7-6地块也宣布延期出让,计划延期至7月10日上午10点竞拍。
番禺:热门预定,一口气出3宗宅地
宅地多且靓,今年番禺在广州土地市场上可谓大出风头。
第一轮土拍中,番禺出让的三宗地块,全数进入刺激的摇号环节。
今天,番禺一口气拿出了3宗宅地,颇有乘胜追击的意思。
据克尔瑞消息,多家房企对番禺宅地表露出高度认可和意向开发。
其中,18家房企扎堆争抢番禺好又多地块(即番禺大道以西BC0613006地块)、5家紧盯番禺客运站北侧地块。
从表上可以看出,这次土拍不仅热度上有明显升温表现,而且民企拿地力度回升。
除保利、中国铁建等一众实力雄厚的央/国企,龙湖、美的、路劲等民企在土地市场积极有参与。
从地理位置上看,三宗宅地均位于市桥-番禺广场板块。
其中,番禺好又多地块(即番禺大道以西BC0613006地块),位于番禺广场板块,前身为市桥好又多,于2007年好又多被沃尔玛收购,后更名为沃尔玛。
番禺好又多地块现状图(地产少年摄)
其交通条件非常成熟,地块距离3线交汇(地铁1/18/22号线)的番禺广场地铁站约1公里,1站到万博,4站到琶洲,5站到珠江新城,对于需天河、海珠日常通勤的朋友来说十分友好。
有这样的地铁,已经相当厉害。番禺区府、区教育局、区税务局、区财政局、区检察院、区自然资源局等均在地块附近。区府所带来的效应,不用多言。
另外,周边还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地以及260米高盛高湾区中心(建设中)等大型shopping mall,商业配套丰富,生活氛围浓厚。
地块综合条件较优,也是番禺本轮出让的三宗地块中起拍楼面价最高的(20832元/㎡)。
根据规划,规划范围内地块拟规划4栋住宅楼+1所9班幼儿园+公交首末站+少量服务配套,将打造为高品质宜居社区。
最关键的是番禺广场板块已3年无宅地出让,沉淀了不少的置换需求。目前,地块周边的一手项目只有金海岸花园、龙湖·金地天峯,住宅售价约为3.9万-4.6万/㎡。
早前番禺好又多地块效果图
番禺区大龙街番禺客运站北侧地块,则属于“回锅肉”,曾在去年最后一次集中供地流拍,今年再次出让,条件并无变化。
与去年土市较为冷清的行情不同,如今番禺土拍市场火爆开场在前,且客运站地块利好不少,给予房企不少拿地信心。
一方面,地铁3号线东延线即将完工开通,地块距离番禺客运站约200米,一站到番禺广场。
另一方面,地块旁边的龙湖金地天峯不仅建设广州首座龙湖天街(体量达8万㎡,预计2026年开业),还成功引进了广州教育界三大巨头之一——广外教育集团的广外附小。
值得一提的是,地块自身还配建有9班幼儿园,1公里内有仲元中学(第二校区),教育资源相当丰富。
加上其起拍总价约9亿元,成本不高,周边新盘缺货许久,急需新货补充,地块热度不低。
番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块,位于番禺大道北和迎星中路交汇处,周边无地铁站,临近番禺儿童公园,周边环境一般,被工业区和城中村包围,而且地块周边无地铁站,出行需自驾,整体周边配套偏弱。
最终,该地块 ,没有房企报名,流拍。
地块占地面积6.7万㎡,计容建面近10万㎡,起拍总价接近15亿元,折算楼面价约1.5万/㎡。
地块需配建18班小学、9班幼儿园,南侧市政路以南规划36班初中。
荔湾、从化:无人出价,遇冷流拍
荔湾、从化就没有番禺幸运,挂出的两宗住宅用地,无人出价,遇冷流拍。
荔湾区小梅大街7号地块之所以难卖,主要还是体量过小,容积率低,景观资源及小学资源不具备优势,让大多数开发商“爱不起来”。
不过,该地块配套相当成熟,1公里范围内有西华路、唐铭广场、动感小西关、城光荟等,生活体验感良好。
地块周边商业实拍图
不仅如此,地块步行到双地铁交汇陈家祠站(1/8号线)、三地铁交汇彩虹桥站(11/13/22号线)均不到500米。
若日后小梅大街7号地块的出让条件放松、出让金额下调,或有教育利好发布,项目成功出让的可能性还是比较高的。
至于从化,这次拿出的地赤草站西南侧地块虽然比较有诚意,位于14号线赤草站旁,交通便利之余,也是从化区土地综合素质和发展前景最好的片区。
但面对目前较为平淡的楼市,从化区地块属于中心城区的边角料,区域无重大利好,显然缺乏“魅力”。
地块出让面积56556.37㎡,容积率2.42,最大建筑面积136949.91㎡,挂牌起价59330万元,楼面起价4332元/㎡。
根据地块出让条件,竞得人须在出让用地范围内配建政府性房源(人才公寓)计算容积率建筑面积13860㎡。此外,还需建设用地范围内的绿地用地、道路用地(含管线)、河涌用地,以及配建幼儿园和托儿所。
据悉,近5年,地块周边5公里范围内无涉宅地成交。目前。地块周边目前无新房在售,次新房碧桂园荔山雅筑楼龄约4年,放盘价约1-1.2万/㎡。
楼市历来有这样一种说法:土地市场是楼市的风向标。
进入6月,广州土拍市场热闹起来。天河、荔湾、番禺等热门地块即将出让,我们将为大家持续关注。
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