房地产行业研究周报：销售环比小幅上升，多地推出放松政策

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一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨2.65%，沪深300指数上涨0.28%，相对收益为2.37%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(05.26-06.1)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交47522套，同比增速-10.8%，环比增速7.7%；合计成交面积534.2万平方米，同比增速-4%，环比增速10.5%。

本周(05.26-06.1)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交19595套，同比增速26.5%，环比增速-6.6%；合计成交面积200.3万平方米，同比增速35.7%，环比增速-5.3%。

本周（05.26-06.1），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19628.8万平方米，环比增速0%，去化周期84.7周。

本周（05.22-05.28），土地供给方面，本周供应土地3111.4万平方米，同比增速45%；供应均价893元/平方米，同比增速-25.1%。土地成交方面，本周成交土地2311.1万平方米，同比增速-35.3%；土地成交金额415.8亿元，同比增速-19.3%。本周（05.26-06.1）房地产企业合计发行信用债147.9亿元，同比增速-11.2%，环比增速1037.4%。

投资建议：

本周，青岛楼市出台新政：非限购区域首套房首付比例最低调整为20％；此外核心城市如广州、苏州也分别出台了信贷和公积金方面的购房支持政策。当下，房地产行业基本面依旧在底部，但我们看到一些地区在持续出台一些需求端放松政策，这些政策有望刺激需求的释放，同时也有助于提振当前市场的信心，或将带动板块估值的提升。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。

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