房地产行业研究周报：销售环比小幅上升，多地政策继续宽松

一周行情回顾

(资料图片仅供参考)

本周，申万房地产指数上涨0.76%，沪深300指数下跌0.56%，相对收益为1.31%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(06.23-06.29)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交55770套，同比增速-38.4%，环比增速26.1%；合计成交面积606万平方米，同比增速-35.7%，环比增速37.2%。

本周(06.23-06.29)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交17209套，同比增速-9.4%，环比增速8.9%；合计成交面积167.8万平方米，同比增速-11%，环比增速2.5%。

本周（06.23-06.29），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19493万平方米，环比增速-0.6%，去化周期92.1周。

本周（06.19-06.25），土地供给方面，本周供应土地2269.3万平方米，同比增速-21.8%；供应均价2241元/平方米，同比增速34.2%。

本周（06.23-06.29）房地产企业合计发行信用债117亿元，同比增速0.9%，环比增速-69.1%。

投资建议：

本周，行业销售环比有数据有小幅改善。6月份以来，多地出台房地产宽松政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。房地产行业在经历3月份的高峰期后，基本面呈现出走弱的趋势，近期一系列政策的推出，有助于重塑市场信心。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。

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