利息调整怎么理解?
通常情况下，我们说的利息调整指的是，按实际本金和实际利率计算的利息与按票面面值和票面利率计算的利息的差额。通俗的来说就是，实际利率和票面利率之前的差额。简单来说，利息调整的计算依据就是根据实际利率下的摊余成本法来计算的。
利息变动调整方式
在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式：1、一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;2、一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;3、一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。
利息调整借贷方如何区分
首先要看购买的时候确认利息调整是在借方还是贷方，如果初始确认时在借方，那么在到期前出售的时候就在贷方结转;如果初始确认时在贷方，那么到期前出售的时候就在借方结转。如果到期出售的话，利息调整科目余额已经摊销为零了，所以出售时候不结转。
借记或贷记“持有至到期投资——利息调整”科目。
因为取得持有至到期投资时所付的价款不等于票面面值，高于形成溢价，低于会形成折价。然而持有至到期投资的特点是每期应收到的利息收入是固定的，这样一来如果按债券的面值和面值利率来确定投资收益时，就不会真实的反映你的实际收益。
因为有溢价或折价，实际上的收益理当高于或低于以票面面值和票面利率计算的利息收入。所以要将这部分溢价或是折价按照一个合理的方法进行调整，使每一期的收益都能真实的反映实际的收益。
持有至到投资确定
票面面值与实际支付金额减去已到付息期尚未领取的利息后的差额。要计算真实的收益，就得有你实际取得成本和实际采用的利率去计算，实际成本就是花了多少钱取得的。
它无非是不把购买债券时支付的款项与债券成本间的差额，直接作为投资收益，而是作为持有至到期投资—利息调整，这样人为地增加每期摊入投资收益的处理。
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