潜力看涨，大王山、九华不能再低调了！

轨道交通尤其是地铁，已经成为绝大多数置业者选房看房时必须考虑的一项配套。

从这个角度来看，地铁一响，房产升值“肉眼可见”。

长沙地铁3号线开通时，大王山板块实际上已经洞察到了地铁的刺激。据克而瑞湖南区域数据，2020年，大王山商品住宅成交达到峰值水平。这一年，长沙地铁3号线开通。

值得关注的是，长株潭西环线开通后，地铁贯通了大王山全境。

克而瑞湖南区域最新数据称，今年1-5月，大王山片区商品住宅成交建面22.57万方，相比去年同期同比上涨57%，处于近5年同期第二高位。

（图片来自克而瑞）

湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，从目前现状及未来发展趋势来看，长株潭西环线对大王山板块的利好相对更大些。大王山板块正处于湘江新区重点规划的湘江科学城核心地段，未来科创产业、文旅产业及教育、交通配套拉动，所享受的政府政策红利更大，将吸引更多湘潭及地州市客群来购房。

截至当前，保利、华润、梦想、建发、龙湖、电建、欣利、郴州鑫宇等房企，已进驻大王山。片区住宅最高限价达13400元/㎡。板块内在售的住宅项目产品涵盖了叠墅、洋房、大平层等改善产品。

今年，湘潭迎来了首条地铁。长株潭西环线一期的开通也意味着湘潭全面对接长沙。

在陈世霞看来，对于湘潭九华而言，未来潜力看涨。随着地铁的开通，九华与长沙实现无缝连接，可带来良好的产业发展、人才流动、区域交流，将充分提升区域的板块价值及区域地位。

官方信息称，湘潭经开区简称九华，该片区将打造为集健身、休闲、医养、运动为一体的活力之城。

近两年，随着九华兴隆湖、白泉—黄家湾融城示范社区等的建设推进，保利、建工集团、浙江交控、绿地等房企进入到九华。

对比长沙大王山，九华当前是房价洼地。据258探房（微信号：xxcbcdc）梳理，该区域在售住宅项目售价大多为5字头。