一周楼市丨上周长沙楼市供应成交环比双降

8月第二周，长沙楼市表现如何？8月14日，湖南中原研究院发布的楼市周报显示，上周长沙内五区商品住宅成交、供应均有所下跌。

具体来看，土地市场方面，长沙六区一县供应2宗，总建面19万㎡；成交1宗，建面4万㎡。两宗商业地块一宗为【2023】长沙市038号，地块位置是岳麓区岳麓街道(大科城片区Y05-E14/40/42/45-2地块)，另一宗为【2023】长沙市039号，地块位置是望城区金山桥街道彩霞路以北金坪路以西(高星分区洗心禅周边地区E06-D15地块东南部)。

【资料图】

△图/湖南世联行 

成交土地为【2023】长沙市032号，位于天心区坡子街街道，南至劳动路，西至湘江大道北至下碧湘街。根据土地出让文件显示，该地块总建面3.89万平方米，起始价格42443万元，规划用途B1B2，建筑控制高度：6/18米。地块属于下碧湘街城市更新项目，将与3号线灵官渡站连接，交通便捷。地块最终被长沙城发恒伟置业有限公司底价摘得，折合楼面价10900元/㎡。

△图/湖南中原研究院

△图/湖南中原研究院

新房市场方面，一手住宅成交460套、6.66万平方米，环比均下跌30%。一手住宅供应829套、11.47万平方米，环比分别下跌14%、22%。湖南世联行分析认为，本周推新项目少，市场营销力度不大，多延续前期优惠政策，来访持续低位；政策利好刺激，配合暑期亲子活动，洋湖板块吸引了周边无资格客户及外地客户，上门量微涨。本周商品房供应环比和成交环比均有所下跌，供销疲软，促成交动作以老带新、低首付等为主。

上周无项目开盘，湖南中原研究院数据显示，2023年截至目前周度平均去化率59%。

从网签成交方面来看，据湖南中原研究院发布的数据榜单显示，排在前十位的有中海寰宇天下、长沙润府、长房岭秀时代、万科森林公园、建发玖洲观澜、百世云境、华润置地润樾府、红星天铂、中冶公园1957、运达滨河广场等楼盘。其中前三名分别位于天心区（中海寰宇天下、长沙润府），雨花区（长房岭秀时代），其中中海寰宇天下以成交20套位于榜单第一，排在第十的运达滨河广场成交套数为8套，但从成交均价来看，运达滨河广场为25328元/平方米，是榜单中成交均价最贵的一个楼盘。

△图/湖南中原研究院

湖南中原研究院认为，从套数排行榜来看，商品住宅套数榜门槛降低至8套，中海寰宇天下、长沙润府凭借教育配套优势一直处于热销状态。

从金额排行榜来看，商品住宅金额榜基本以精装改善产品为主，芙蓉区、开福区无项目上榜。商务公寓金额榜爱家梅溪府、建发养云以量取胜。商务公寓华润置地中心商务公寓目前已经售罄，为前期集中网签。

潇湘晨报记者陈诗娴

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