上市房企再融资宽松，不受破发、亏损等限制，房地产板块多股涨停

8月27日证监会发布的系列政策于房地产企业而言，意味着融资环境宽松。

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根据证监会发布的统筹一二级市场平衡 优化IPO、再融资监管安排，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。这一利好消息之后，连锁反应最先反映在股市上。

财联社报道称，8月28日开盘房地产板块多股涨停。珠江股份、中迪投资、金科股份、京投发展一字涨停，天房发展、中华企业、新城控股、金地集团等多股涨超7%。

证监会8月27日对房地产上市企业的监管安排，有利于改善商业银行等金融机构对房地产企业预期，改善房地产行业的融资环境，有助于防范和化解当前房企流动性的风险，成为业内人士较为一致的看法。

值得关注的是，根据证监会发布的政策，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。但房地产上市公司不受这个条款的限制，明确指出，房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资。

证监会收紧再融资，唯独对房地产“网开一面”。

易居研究院认为，其他领域若是出现了破发等情况，其融资是受限制的。而上市房企反而不受限制。相比别的产业，房企的融资反而是最为宽松的。

在中指研究院企业研究总监刘水看来，目前多家房地产上市公司，有的发生债务违约，有的存在经营困难，这些公司已经出现了破净或者亏损的情况，他们再融资不受这些条件的限制，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险。他认为该政策对经营比较困难的A股上市房企再融资是一个利好。

此前，多家房地产上市公司的再融资获放行。今年6月，招商蛇口、陆家嘴、保利发展、上海大名城、中交地产、福星股份等6家上市房企公告，其向特定对象发行股票申请获得证监会同意注册批复。获再融资批复的6上市房企中，保利发展、上海大名城、中交地产的融资目的均为“保交楼、保民生”项目，福星股份的募投项目为棚户区改造项目，陆家嘴、招商蛇口拟用于重大资产重组，均符合证监会支持的房企再融资募集资金适用领域。

长沙一业内人士表示，在对其他类别上市公司融资收紧的情况下，放宽房地产上市公司的融资要求，对如今的房地产行业是重大利好。对于接下来的房地产行业将带来什么影响？该业内人士称，还是要看具体关于房地产市场的相关扶持政策的落地。

另有业内人士分析，从政策走向来看，预计8月底、9月初一线城市将出台新的楼市措施，随后其他核心城市或也将出台相关政策，接下来的1-2个月或迎政策密集出台期。

潇湘晨报记者牛蕊

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