房地产行业6月周报：市场对地产政策预期提升

本周行情

本周申万房地产板块指数上涨0.28%,沪深300指数上涨2.65%，板块跑赢大市2.37pct，在申万一级行业中排名第5。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企实现上涨；港股关注的7家企业中有6家上涨。

行业动向

(资料图)

宏观政策方面， 国家开发银行印发指导意见，旨在发挥开发性金融功能作用，以重大项目为抓手助力成渝地区双城经济圈建设全面加速。

土地方面， 多地进行了土地交易。 天津挂牌9宗地块，起始总价93.5亿元； 苏州二批次集中供地正式开始，共9宗涉宅地； 杭州市区今年第六次集中挂牌，共推出12宗涉宅地。

市场表现

土地市场溢价率仍居于高位。 100大中城市土地成交楼面均价为1087元/平米，同比下降44.11%，环比下降11.92%；成交溢价率是2.26%，同比下降0.29pct，环比下降1.75pct。

商品房市场延续修复行情。 30大中城市商品房成交面积326.7万平方米，同比大幅上涨46.37%；环比上升3.31%。

二手房销售均价略微走低。 二手房挂牌价格指数182.42；二手房挂牌数量指数67.15；一线城市二手房平均销售价格为54,813.00元/平米，同比下降5.98%；

二线城市二手房平均销售价格为15,989.67元/平米，同比下降6.97%。

重点公司公告

万科发布2023年5月销售及近期新增项目情况简报。 2023年5月，万科实现合同销售面积213.1万平方米，合同销售金额329.4亿元，同比增长7.09%。

恒大地产发布公告称， 截至2023年4月末，发行人涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约人民币2724.79亿元。

投资建议

我们认为后续地产行业基本面苏有望持续。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期；竣工情况不及预期

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