房地产行业：2023年4月上海商办买卖市场

(资料图)

4 月， 上海商办物业新增供应大幅缩水，总面积降至近半年低位。 分类来看，商业用房新增供应环比腰斩；办公用 房 新 增 供 应 环 比 减 少62.2%。

4 月，全市商办物业供应主要分布在 5 个行政区，数量较上月下降。 商业物业方面，闵行区和浦东新区表现突出，二者合计供应 3 万平方米，占全市商业新增总量的九成以上； 办公物业方面，闵行区领跑全市，区域内华漕峰度园集中入市了 5.5 万平方米，占全市办公新增供应近八成。4 月， 上海商办物业成交总量降至近半年最低位，环比接近腰斩。 办公物业成交量在3 月有突出表现之后大幅回落 ， 本 月 成 交 量 环 比 骤 减68.9%；商业物业仅小幅微降，仍处于近半年高位。

4 月， 商办物业成交分布于全市 15 个行政区，数量较上月增加 1 个。办公物业交易市场中，长宁区表现突出，凭借区域内的海粟文化广场若干个整层交易，对全市办公成交量起到了有力支撑；商业方面，浦东新区领跑全市，成交量达到 2 万平方米，其余各区均未超过万方。4 月，全市两类物业成交均价走势略有分化。其中，商业物业成交均价环比微降，主要原因是 4 月份成交的大体量商业物业位于临港新城，成交均价较低，拉低了该类物业全市价格水平；办公物业成交均价止跌回升， 长宁、虹口等中心城区的项目成交均价较高，对办公整体均价的提振作用明显

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