房地产行业研究周报：新房销售环比改善，三部门推动“认房不认贷”

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌3.42%，沪深300指数下跌1.98%，相对收益为-1.45%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

(资料图)

本周(08.18-08.24)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交31525套，同比增速-17.7%，环比增速18.8%；合计成交面积308.1万平方米，同比增速-21.1%，环比增速6.4%。

本周(08.18-08.24)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16495套，同比增速-0.8%，环比增速5%；合计成交面积156.2万平方米，同比增速-6.1%，环比增速-0.4%。

本周（08.18-08.24），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19490.6万平方米，环比增速-0.3%，去化周期108.3周。

本周（08.14-08.20），土地供给方面，本周供应土地3130.9万平方米，同比增速12.2%；供应均价1996元/平方米，同比增速-10.5%。土地成交方面，本周成交土地1536.2万平方米，同比增速-0.7%；土地成交金额291.6亿元，同比增速-9.5%。本周土地成交楼面价1898元/平方米，溢价率1.7%。

本周（08.18-08.24）房地产企业合计发行信用债345亿元，同比增速106.90%，环比增速84.90%。

投资建议：

8月25日，据新华社，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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