降首付比例、发购房补贴，省会城市郑州、南京带头优化楼市政策

近期，人口超千万的省会城市郑州发布的楼市新政引发极高关注。记者注意到，8月3日郑州新政发布之后，公积金、契税等实施细则在同步完善。反映在市场端，郑州二手房挂牌量增加，部分房源降价销售。

在全国范围内，南京紧跟郑州步伐出台了楼市新政，通过实施购房补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置等8条措施，来促进房地产市场平稳健康发展。

郑州新政出台后有二手房降价出售

(相关资料图)

8月3日，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台15条措施调整优化房地产政策，包括取消限售政策、实施契税补贴、落实认房不认贷等。

仅一天之后的8月4日，郑州住房公积金管理中心即发布了通知，规定自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。

在契税补贴方面，郑州高新区、新密、荥阳已相继发布通告，明确在2023年8月3日至12月31日期间，完成新建商品住房合同网签备案并缴纳购房契税的，按照契税总额的50%给予补贴。

根据中国房地产报报道，经查阅诸葛找房网站发现，郑州新政发布后，共有约14.16万套二手房在售，新上房源约2155套。8月3日至8月4日，共有691套房源降价出售，60套房源涨价出售。

南京扩大购房补贴实施范围

紧跟郑州步伐，8月4日，南京发布8条楼市新政。

南京提出对购买新建商品住房的实施补贴，鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。

另外，南京还将进一步提升预售监管资金使用效率。优化商品房预售资金不可预见费管理，开发企业可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度，进一步提升企业资金使用效率，营造良好营商环境。

2022年，南京远郊区域如六合、溧水、高淳等就已在推行一系列购房补贴。值得关注的是，此次新政之后，南京将购房补贴实施范围再扩大。

第一财经的报道显示，业内人士认为，当前南京发布的楼市新政力度相对较弱。

今年以来，南京楼市在2、3月时收获了“小阳春”。据我爱我家南京研究院数据，3月时，南京新房成交量达到了7371套的历史高位，但从4月起逐月走低。进入7月淡季，南京新房上市量有所减少，加上市场需求不足，导致全月新房成交跌破3000套，创近年来新低。

潇湘晨报记者牛蕊

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