视角

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支持刚性和改善性住房需求，上海政策将如何调整；

完善保租房产品结构，扩大覆盖范围，让更多市民群体受益；

办公租金水平承压下行，外资减持初现趋势。

贝壳研究院：“认房不认贷”会有什么影响？

7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上表示，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。“认房不认贷”政策在原来“认房又认贷”的基础上降低了换房群体的首付门槛，提升购房活跃度。其次，通过降低换房成本，加快改善性需求释放，促进二手房和新房的良性循环。新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现行业良性循环。（贝壳研究院）

城市视角：支持刚性和改善性住房需求，上海楼市政策有望调整在认真学习领会近期一系列重要会议精神后，近日上海市住建委和市房管局表示“支持刚性改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施”。上海楼市调控手段多且严格。为大力支持刚性和改善性住房需求，参考其他城市调整方式，上海楼市政策调整有很多选择：1.降低购房成本：①调整贷款首套房认定标准。不考虑是否有过贷款记录，只要名下在上海无房即认定为首套。②降低购房首付。将首套房首付比例由35%调至更低，或对二胎及以上家庭购买二套房参照首套房首付比例。③放宽普通住房标准。现有政策下普宅标准会影响购买二套房的首付比例（二套普通自住房首付款比例不低于50%，非普通不低于70%）。若调整上述政策措施，将能降低刚性和改善性购房家庭的首付金额，加快需求释放，增加市场交易活跃度。

放宽购房资格：①有条件放宽外地单身限购。如对非沪籍研究生、博士、特殊认定人才等单身人士在全市范围内开放购房资格。②有条件放开购房套数。二孩及以上家庭（包括双方非沪籍、单方非沪籍和双方沪籍）都可在现有可购房套数的基础上多购买一套。③放宽离异群体限购。家庭名下有2套房的夫妻离婚后，名下无住房一方购房年限由3年缩短至1年或不限制。若调整上述政策措施，将有效支持刚性和改善性住房需求，为上海住宅市场增加一批新的购买力。

作为超一线城市的上海，最终会从哪些方面、哪些角度进行政策优化？值得期待。

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