【焦点热闻】出租屋变灵堂，房东被判解约并赔偿8000元

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5月23日，上海松江法院公布一案例。

租住在松江的王小姐上班途中接到电话，房东李阿姨的女儿称要将其房间设为灵堂来办丧事，让王小姐去酒店住几天。惊吓之下王小姐赶回家中，却发现自己的房间已经变成灵堂，房屋内放置了一具老人的棺椁，甚至还有亲属正在吊唁。

慌乱的王小姐收拾随身物品去宾馆暂住，并选择将李阿姨诉至松江法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。

李阿姨辩称自己并未违约。该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之，占用仅数天。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后，自己也会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。

法院经审理认为，租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。

经过调解，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而李小姐也表示谅解，接受了道歉。这场源于一场农村风俗的租赁合同纠纷，通过法官细致耐心的工作，实现了现代法律契约精神与传统公序良俗间的衡平，最终达到案结事了人和的目的。

来源：上海松江法院

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