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2月16日，国家统计局发布2023年1月70大中城市住宅销售价格变动情况。1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。
新房市场：需求端放松，一、二线城市率先转暖
(资料图)
随着经济景气回暖，国内消费逐步恢复，加上近期不少城市相继释放稳楼市的政策信号，地产市场初现曙光。2月16日，国家统计局发布2023年1月70大中城市住宅销售价格变动情况。1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比为0.0%，同比为-2.3%。这是自2022年2月以来，房价指数首次出现止跌迹象。
分城市来看，一线、二线城市商品房住宅销售价格环比转涨，三线城市环比降势趋缓。一线城市新建商品住宅价格指数环比由上月的持平转为0.2%，二线城市新建商品住宅价格指数环比由上月的下降0.3%转为上升0.1%，三线城市新建商品住宅价格指数环比由上月的下降0.3%变为下降0.1%，降幅缩窄0.2个百分点。
二手房市场：一线城市回暖幅度强于二三线城市
二手房市场方面，1月70个大中城市二手住宅价格指数当月同比为-3.8%，与上月持平；环比为-0.3%，比上月缩窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。价格环比上涨城市有13个，比上月增加6个。相比新房市场，二手房由于建设年代不同，其异质性大于新房，二手市场价格分化趋势更为明显，一线城市弹性最大，价格回暖幅度强于二三线城市。
政策面：多地调整贷款规则，提振住房消费
因城施策放松以来，各地纷纷调整贷款规则。江苏扬州出台了支持购房的八大措施，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限；南宁将房贷年龄延长至80岁；广州的房贷借款人最高年限放宽至85岁；山东省、河南省、安徽省、四川省四省提出支持有条件的城市开展商品房现售试点；吉林住房公积金最高贷款额提至70万元，存量房房龄延长至30年。各地新出台的政策在促进房地产市场平稳健康发展的同时，提振了需求端购买意愿，刺激行业景气回暖。
风险提示
消费者信心恢复不及预期；政策调控不及预期；疫情反复。
