中国房地产企业资讯监测报告

1.越秀地产22.46亿竞得广州南沙庆盛枢纽区块商住地，计容建面33.79万平米

(资料图片)

5月15日，2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块由广州毓秀房地产开发有限公司以22.461亿元底价成功拍得，折合楼面价6648元/㎡。

南沙2023NJY-2地块位于东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道，为商住用地（RB）、新兴产业园用地（M9）、休憩用地（O），土地面积89493㎡，计容建面337878㎡；挂牌起始价224610万元；容积率：商住用地（RB）≤3.5、4.5；新兴产业园用地（M9）≤4.0。项目分地块DC0302026地块建筑限高100米，DC0302009地块、DCO302014地块、DC0302016地块临香港科技大学(广州)一侧建筑高度原则上不超过60米，整体建筑高度需符合城市设计要求，并报总师审查同意。

2.广州中新知识城南起步区11.01亿元成交2宗商业用地

5月15日，广州中新广州知识城南起步区成交2宗商业用地，地块总成交价约为11.01亿元。

其中，ZSCN-D2-5地块由广州智体投资运营有限公司总价9.8亿元竞得。该地块位于黄埔区龙湖街道创新大道以西、知识大道以南，总用地面积70233平方米，容积率不超过2.8，地块总计容建面不超过19.66万平方米。据了解，该地块计划建设超级邻里中新项目，计划投资37亿元，拟建设游泳馆、足球馆、羽毛球馆等体育项目设施。地块拟建项目总用地面积70233平方米，总建筑面积28.87万平方米。

3.海成底价4.2亿元竞得重庆渝北区一宗宅地，成交楼面价6000元/㎡

5月15日，海成以底价42039万元竞得重庆渝北区人和组团N分区地块，成交楼面价6000元/平方米。

渝北区人和组团N分区N18-2/06地块出让面积52.2亩，为二类居住用地，容积率2，可建筑体量7万平方米，地块起价42039万元，起始楼板价6000元/平方米。最终，该地块由海成以底价竞得。

4.弘元地产3.16亿元竞得浙江衢州1宗宅地，溢价率15.96%

5月15日，浙江衢州开化县出让1宗宅地，起拍价2.73亿元，起拍楼面价5983元/㎡。

该出让地块为开化县中心城区金丰片区2023-1号地块，出让面积30373㎡，容积率1.5，建筑面积45559.5㎡，建筑限高30米。最终，经过49轮竞价，苏州弘旺置业有限公司以总价3.16亿元竞得该地块，楼面价6938元/㎡，溢价率15.96%。

5.中国铁建底价3.81亿元竞得金华婺城区1宗商住地

5月16日，浙江金华婺城区一宗商住地成功出让，由中铁建设集团置业有限公司（中国铁建）以底价38104万元竞得，楼面价9786元/㎡。

该地块为金开202301-3地块，位于环城西路以东、宾虹路以南、敬业街以西、乐业路以北，出让面积17699.63㎡，容积率1.8-2.2，建筑面积38939.18㎡。其中，1000㎡≤零售商业功能建筑面积≤1500㎡，零售商业功能建筑沿宾虹路设置。

6.新湖联合体底价11.78亿摘得温州乐清商住地，楼面价7803元/平方米

5月17日，温州乐清市公开出让地块〔2023〕015号地块成功出让，竞得人为中上海栩复企业管理有限公司、乐清市中心区发展有限公司、杭州市房地产联合开发有限公司（新湖集团&乐清城投&杭州联合房产）联合体，成交价为底价11.78亿元，楼面价7803元/平方米。

该地块位于乐清经济开发区，出让面积100647平方米，容积率1.0-1.5，建筑面积150970.5平方米。其中高层住宅建筑面积≥75000平方米；2000平方米≤B11零售商业、B13餐饮建筑面积≤2500平方米；配建12班幼儿园一所，建筑面积≥5600平方米。

7.建发2.85亿竞得福建莆田一宗涉宅地块，溢价率0.7%

5月18日，PS拍-2022-04号地块(城厢区坂头西片区地块三)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅进行出让。最终，建发以2.85亿元竞得该地块，楼面价5980元/平方米，溢价率0.7%。

该地块位于莆田市霞林分区单元控规范围内，地块面积约12881.67㎡（19.32亩），用地性质为城镇住宅、零售商业、教育及服务设施用地。地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为4.21亿元，拍卖起始价2.83亿元，商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过16000元/平方米。

8.建发15.19亿元竞得苏州太仓1宗纯住宅地，溢价14.76%

5月18日，苏州太仓华南印务地块出让。最终，经历194轮报价，厦门弘垚鑫房地产开发有限公司（厦门建发）通过一次性报价15.19亿元竞得该地块，折合楼面价13771元/㎡，溢价率14.76%。

地块位于高新区县府东街北、东亭南路东地块，出让面积61290.2㎡，容积率1.8，建筑面积110322.36㎡，为住宅用地；地块起价13.24亿元，起始楼面价12000元/㎡。

9.福州首场土拍：经过35轮竞价，国贸地产7.79亿元摇中38.67亩宅地

5月18日，福州举行2023年四城区首场土拍，出让10幅地块，其中台江3幅、仓山2幅、晋安5幅，总面积约160.8亩，起拍总价16.81亿元。这是福州取消集中出让土拍后的首轮土拍。

经过35轮竞价，成都同悦地产有限公司（国贸地产）以最高限价7.785亿+100%土地首期款比例，通过摇号方式竞得福州宗地2023-06号，楼面地价为13131元/㎡。

福州2023-06号位于晋安区坂中路北侧，面积25778㎡（约38.67亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.3以下（其中商业面积不超过1000㎡），限高80米。地块起始价6.77亿元，起始楼面价11419元/㎡，最高限价7.785亿元。商品住宅销售指导均价为27500元/㎡。地块周边住宅林立，配套上紧邻省妇产医院，中医院分院；近距离五四北泰禾广场以及秀山公园；此外，地块距离地铁1号线秀山站也不远。

10.成都土拍四宗地总成交价24.34亿高新地块“熔断成交”

5月16日，成都有四宗土地公开拍卖，分别来自高新区、武侯区、龙泉驿区、新都区，合计约166.3亩，均成功出让。其中备受关注的高新区中和31.23亩地块开拍后触达土地最高限价，最终“熔断成交”。

一号宗地：高新中和31.23亩，拍抵地块最高限价，现场共18家企业参与抽签，最终由华润中签竞得，成交楼面价20000元/㎡，溢价率14.94%，成交总价约8.33亿元，商品住房清水最高销售均价为34000元/㎡，装修限价3000元/㎡。二号宗地：武侯红牌楼42.76亩，由国贸以楼面价17200元/㎡竞得，溢价率10.97%，成交总价约8.33亿元，商品住房清水最高销售均价为31300元/㎡。三号宗地：龙泉驿十陵33.93亩，由兴城人居以楼面价11300元/㎡竞得，溢价率0.89%，成交总价约5.11亿元，商品住房清水最高销售均价为26000元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。

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