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本周核心观点：2023年3月第1周，15城二手房和新房面积均持续回升，达到年后周度成交新高位，二手房保持同比70%以上的高热度，新房成交也连续第二周实现同比增长。
重点政策解读：3月2日，广东省人民政府办公厅发布了《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》。强调支持房地产市场平稳健康发展。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，保持开发贷款和债券融资稳定，加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求。落实差异化住房信贷政策，强调房地产市场平稳发展，一方面强调因城施策，落实差别化住房信贷政策，支持合理住房需求，平稳提振房地产市场，有望保障房地产市场需求端的平稳运行；另一方面强调“保交楼”，要求用好“保交楼”专项借款等政策工具，稳步推进保交楼任务既能避免房地产市场下行引发民生问题，也有望通过妥善解决暴雷房企烂尾楼问题，提振购房者信心，缓解观望情绪，从而释放这一轮下行周期中未释放的住房需求。一方面降低购房成本释放购买力，另一方面提振市场信心，需求端双管齐下，有望带动市场信心逐步恢复，促进房地产市场进入平稳运行的阶段。
一周行情回顾：本周（2023/02/27-2023/03/05）申万房地产指数上涨0.74%，跑输上证综指1.14pct，在各类板块中位列第17/31，恒生地产建筑业指数上涨2.40%，跑输恒生综指0.60pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中新集团（13.86%）、力高集团（11.63%）、绿景中国地产（9.55%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：ST海投（-8.99%）、旭辉控股集团（-7.84%）、鲁商发展（-4.60%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨4.51%，跑赢恒生综指1.52pct，在各类板块中位列第2/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：保利物业（6.97%）、中海物业（6.89%）、碧桂园服务（6.23%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳源服务（-6.06%）、远洋服务（-5.71%）、时代邻里（-2.11%）。
地产市场监测：本周（2023/02/25-2023/03/03）30个大中城新房成交面积307.96万平方米，同比上升4.94%，环比下降2.31%。15城二手房成交面积238.51万平方米，同比上升70.24%，环比上升7.56%。监测16个重点城市库存面积13474.55万平方米，环比下降100.00%，去化周期78.09周，较上周缩短78.09周。上周（2023/02/20-2023/02/26）100大中城市土地供应建面3282.25万平方米，同比下降1.44%，环比上升32.27%；土地成交建面2404.63万平方米，同比下降12.35%，环比下降7.39%；供需比上升为1.36，溢价率为2.02%。
房企融资情况：本周（2023/02/25-2023/03/03）房企境内新发债总额为97.62亿元，同比下降35.31%，环比下降13.99%；债务总偿还量为148.23亿元，同比上升44.66%，环比上升6.94%；净融资额-50.61亿元。
风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
