2023年第19周地产周报：4月居民中长期贷款减少，房地产经纪服务获规范 全球热议

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本周市场回顾。第19周房地产板块指数强于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为0.2%。沪深300指数报收3937.76，周度涨幅为-2.0%；创业板指数报收2252.38，周度涨幅-0.7%；房地产板块指数报收2768.78，周度涨幅为-1.8%。

本周行业要闻。住建部、国家市场监督管理总局：联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出10条具体要求，引导由交易双方共同承担经纪服务费用，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行：4月份住户贷款减少2411亿元，其中中长期贷款减少1156亿元。住建部：全面启动城市基础设施生命线安全工程。宁波：全力支持首套和改善型住房需求，放宽房贷年龄限制。厦门：发布存量房交易资金监管办法。郑州：支持提取公积金支付购房首付款。湖北荆门、陕西汉中、宁夏银川、辽宁营口等城优化公积金政策。福建宁德：全面放开限购。安徽滁州：购房契税补助50%，凭文凭最高享受10%购房补助。南京二批供地共出让10宗地块，3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交。成都出让6宗地块，2宗触顶、1宗溢价、3宗底价成交。厦门首批供地成交3宗地块，2宗触顶、1宗底价成交。

第19周新房和二手房销售量均较上周增加。第19周44大城市新房销售为3.4万套，较第18周增加89.8%；21大城市二手房销售2.3万套，较第18周增加199.2%。一线城市新房、二手房交易较第18周分别增加99.7%、增加202.4%；二线城市新房、二手房交易较第18周分别增加97.2%、增加220.1%。库存量和库销比均较第18周下降。截至第19周，20大城市库存为113.5万套，较第18周减少13204套；库销比为14.1个月，较第18周下降0.2个月。本周土地市场活跃度较第18周下降。第19周36大城市市本级合计成交土地23块。土地出让金增加。2023年第19周36大城市市本级土地出让金为311.5亿元，较第18周增加50.9亿元。平均溢价率上升。2023年第18周36大城市市本级土地成交平均溢价率9.2%，较第18周上升1.0个百分点。

重点公司公告。华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金地集团、越秀地产、新城控股等公布4月经营数据。碧桂园成功发行17亿元两笔中债增全额增信中票。万科拟发行20亿元中票。越秀地产发行13.96亿元有担保票据。合景泰富7.5亿元出售上海4个项目予平安，2024年1月票据构成违约，公司正寻求对境外债进行全面重组。

市场方面，本周新房和二手房备案数据环比增幅较大，主要受五一假期低基数影响，同比来看本周新房和二手房增速略有提升，但增幅较3、4月份有所收窄，销售维持弱复苏的态势。央行公布4月金融数据，4月份人民币贷款增加7188亿元，住户部门贷款减少2411亿元，低于市场预期，其中与房地产销售相关性较高的住户中长期贷款减少1156亿元，原因可能在于市场复苏趋势走弱。政策方面，5月8日住建部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出10条意见，要求房地产经纪机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导行业向分档定价、双边收费模式发展。《意见》主要目的是为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，同时有望对降低存量房交易成本、刺激市场热度回升起到一定效果。地方需求端政策仍主要以公积金政策、购房补贴等为主，涉及城市的能级有所上升。预计行业仍将延续弱复苏态势，看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。

风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。

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