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周观REITs2023年1月第3周:REITs总指数上涨,成交活跃度下降

2023-01-29 14:25:51      来源:研报中心


(资料图)

投资要点:

本周 REITs 总指数上涨,经营权 REITs 指数下跌。其中 REITs 指数上涨(0.105%)收于 117.14 点,经营权 REITs 指数下跌(-0.38%)收于 108.04 点,产权 REITs指数上涨(0.4%)收于 122.6 点。本周平均涨幅为 0.09%,其中,国泰君安东久新经济产业园 REIT(1.84%)领涨。相对发行价来看,平均涨幅 17.14%,其中,鹏华深圳能源清洁能源 REIT(36.52%)、华安张江光大园 REIT(35.77%)和红土创新盐田港仓储物流 REIT(34.91%)较发行时价格涨幅位列前三。

本周 REITs 成交活跃度下降。本周 24 只公募 REITs 平均换手率 0.81%,成交金额平均值 2.64 亿元,成交量 0.54 亿份。24 只公募 REITs 周度成交金额为 13.21亿元,成交量为 2.68 亿份,较此前一周环比变化(-17.35%)和(-18.52%),对应上市以来历史分位水平分别为 65.00%、70.00%;周度换手率为 0.79%,对应上市以来历史分位水平为 16.25%。

本周园区基础设施 REITs 成交活跃度下降。本周园区基础设施 REITs 达成最大成交金额 4.51 亿元,较此前一周环比下降(-25.04%),生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房 REITs 本周成交金额分别为 0.76、4.51、4.21、1.86、0.64 和 1.23 亿元,较此前一周分别环比-20.76%、-25.04%、-19.23%、6.35%、-13.23%和-5.96%,区间日均换手率分别为 0.79%、1.32%、0.74%、0.39%、0.89%和 1.14%。发行至今,园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募 REITs 累计成交金额分别达 292.26、112.07、296.05、163.18、29.023 和 30.703 亿元,累计成交量分别为 76.42、16.41、29.48、39.04、3.7 和 9.78 亿份。

本周能源基础设施与园区基础设施 REITs 估值较高,华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证 ABS 估值,截至 2023.1.20,华夏中国交建高速公路 REIT(REITs估值 8.53/ABS 估值 10.31)、平安广州交投广河高速公路 REIT(REITs 估值11.67/ABS 估值 14.87)估值相对较低。

风险提示: REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性;募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况;募集发行进度不及预期。

关键词 基础设施 成交金额 指数上涨

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