房地产行业研究周报：销售维持韧性，市场环境持续宽松

房地产行业周报 -20230514

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌 1.75%，沪深 300 指数下跌 1.97%，相对收益为 0.22%，板块表现强于大盘。

(相关资料图)

行业基本面

本周(05.05-05.11)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 43697 套，同比增速 9.2%，环比增速 78%；合计成交面积 473.9 万平方米，同比增速 18.5%，环比增速 85.9%。

本周(05.05-05.11)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 24807 套，同比增速 83.8%，环比增速 183.2%；合计成交面积 253 万平方米，同比增速 98.6%，环比增速 183.7%。

本周（05.05-05.11），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19620.4万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 84.9 周。

本周（05.05-05.11），土地供给方面，本周供应土地-2108.6 万平方米，同比增速-259.3%；供应均价 471 元/平方米，同比增速-63.7%。土地成交方面，本周成交土地2891.3 万平方米，同比增速 13.3%；土地成交金额 39 亿元，同比增速-87.6%。本周（05.5-05.11） 房地产企业合计发行信用债 65.35 亿元，同比增速-34%。

投资建议：

住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求，建议交易双方共担中介费。 此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。

目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示： 销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。

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