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核心观点：央行建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，本周商品房销售同比转正
中央重点政策方面：（1）人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次政策可以看作是去年930政策的延续，不同点在于去年政策是阶段性政策，而本次出台的政策将是长效机制，这意味着改善居民刚需成本将成为接下来一年房地产重要的政策方向。此外，当前在70城中满足条件的城市有38个，相较上一次满足条件的城市要多出15个，侧面反映出来当前房价下行压力较大，需要出台更多需求端有力的政策来实现房价稳定的目标，进而改善商品房销售疲弱的状况。（2）住建部部长提出对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。考虑到疫情以来居民收入增长承压，若想要带动居民购房意愿，当前降低购房成本的重要性比较高，预计后续会有更多政策跟进。
地方重点政策方面：东莞全域首套首付比例最低降至2成。东莞作为强二线城市中第一个下调首付比的城市，反映当前房市压力较大，而该政策也意味着后续其他二线城市将有望跟随出台相关政策。
随着疫情最严重的时间逐渐过去，前期因疫情积压的需求在近期集中释放，带动房地产销售有所回暖，本周商品房成交同比去年已经实现转正。从近期强二线城市持续出台宽松政策可以预期，一季度商品房成交有望显著回升。
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